ΣΕΡΑΦΕΙΜ ΚΟΤΡΩΤΣΟΣ «Εδώ και περισσότερα από είκοσι χρόνια η Ελλάδα προσπαθεί να συντάξει κτηματολόγιο, μέχρι τώρα με σχετικώς μικρή επιτυχία. Ωστόσο μία νέα υπηρεσία υπό τη διεύθυνση ενός επιστήμονα θέλει τώρα να βάλει πραγματικά τάξη», αναφέρει η γερμανική εφημερίδα Suddeutsche Zeitung.
Η Ελλάδα, σημειώνει , είναι το τελευταίο κράτος – μέλος της Ε.Ε. χωρίς εθνικό κτηματολόγιο και προσπαθεί να το συντάξει εδώ και 23 χρόνια, χωρίς να έχει καταφέρει να ολοκληρώσει την προσπάθεια. Κι αυτό παρά το γεγονός ότι η Ε.Ε. έχει χορηγήσει στη χώρα εκατομμύρια ευρώ για το εν λόγω πρόγραμμα.
Το δημοσίευμα αναφέρεται στο πρόσωπο του καθηγητή της Σχολής Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών του Εθνικού Μετσοβείου Πολυτεχνείου Βύρωνα Νάκου, ο οποίος έχει αναλάβει από το 2015 πρόεδρος του Ελληνικού Κτηματολογίου – πλέον νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου από ανώνυμη εταιρία που ήταν μέχρι πρόσφατα. Ο κ. Νάκος, σε συνομιλία του με την εφημερίδα, εμφανίζεται αισιόδοξος: κατά τον ίδιο το σχέδιο προχωρά με τεράστια βήματα προς την ολοκλήρωση, το 2020 εκτιμά ότι θα έχει ολοκληρωθεί, ακόμη κι αν κάποια θέματα «τραβήξουν» ως το 2021.
Ένα εθνικό κτηματολόγιο, γράφει η SZ, αποτελεί παντού στον κόσμο ένα θεμέλιο για ασφάλεια δικαίου, για ασφαλείς επενδύσεις, για αποτελεσματική προστασία του περιβάλλοντος. Χωρίς αυτό σε κάθε χώρα του κόσμου βρίσκουν γόνιμο έδαφος η αυθαιρεσία και η διαφθορά.
Μέχρι τώρα το σχέδιο σύνταξης κτηματολογίου στην Ελλάδα έχει προκαλέσει μόνο αρνητικά πρωτοσέλιδα. Πολλοί το συγκρίνουν με το σχέδιο κατασκευής του νέου αεροδρομίου του Βερολίνου – άλλη μία δημόσια ντροπή, που κοστίζει πολλά χρήματα. Τώρα όμως μοιάζει να φαίνεται φως στον ορίζοντα. Δεν είναι μόνον ο Βύρων Νάκος αισιόδοξος, αλλά και οι διεθνείς πιστωτές επαινούν τους Έλληνες. «Προσπαθούν πραγματικά πολύ», υποστηρίζει υψηλόβαθμος αξιωματούχος της Ευρωπαϊκής Επιτροπής από την Αθήνα, ενώ και εκπρόσωποι του ευρωπαϊκού κοινοβουλίου, στο πλαίσιο «επίσκεψης ελέγχου» στην Ελλάδα στις αρχές του 2018, διαπίστωσαν ότι η σύνταξη του κτηματολογίου προχωρά.
Η γερμανική εφημερίδα αναφέρεται στις ελληνικές ιστορικές ιδιαιτερότητες που εμπόδισαν ως τώρα τη σύνταξη κτηματολογίου και κάνει λόγο για ένα υπεράνθρωπο έργο- και για μια προσπάθεια που μοιάζει με τον ηράκλειο άθλο να καθαρίσει την κόπρο του Αυγεία. Οι εργασίες για τη σύνταξή του ξεκίνησαν το 1995, έγιναν πιλοτικά προγράμματα και δοκιμαστικές μετρήσεις. Η ΕΕ στήριξε το έργο με περισσότερα από 150 εκατ. ευρώ. Ωστόσο η αρχική φάση εξελίχθηκε σε φιάσκο, επισημαίνεται. Προθεσμίες έληξαν χωρίς η Αθήνα να μπορέσει να επιδείξει αποτελέσματα. Στο τέλος οι Έλληνες έπρεπε να δώσουν πίσω 100 εκατ. ευρώ. Χωρίς να θέλει να εξωραΐσει καμία κατάσταση, ο κ. Νάκος, που δε συμμετείχε σε εκείνη την περίοδο στο έργο, δηλώνει: «Ξεκινήσαμε από το μηδέν. Δεν γνωρίζαμε τίποτε, όλα ήταν για μας καινούρια». Το Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει να παλέψει με ελλιπή τεχνογνωσία, γραφειοκρατία και ισχυρές αντιστάσεις, καθώς δεν ήταν όλοι ευχαριστημένοι με την προοπτική ενός κτηματολογίου. Μερίδα δικηγόρων και συμβολαιογράφων κέρδιζαν από τα «μπερδέματα» που αφορούσαν κτηματικά ιδιοκτησιακά ζητήματα. Όποιος φοροδιέφευγε, δεν τον συνέφεραν οι ξεκάθαρες καταστάσεις. Πολιτικοί νομιμοποιούσαν αυθαίρετα για να κρατάνε ευχαριστημένη την εκλογική τους πελατεία.
Τώρα όμως, επαναλαμβάνει ο κ. Νάκος, τα πράγματα προχωρούν. Μέχρι τώρα ποσοστό οκτώ τοις εκατό των εκτάσεων έχει καταγραφεί. Σίγουρα το νούμερο αυτό δεν ακούγεται ιδιαιτέρως εντυπωσιακό, γράφει η SZ. Είναι όμως άδικο να μετράται η πρόοδος μόνο ως προς την καταγεγραμμένη έκταση, επισημαίνει ο Έλληνας καθηγητής, καθώς η καταγραφή έχει προχωρήσει σε μεγάλο μέρος των αστικών κέντρων. Στην ύπαιθρο και εκτός πόλεων η καταγραφή είναι ευκολότερη.
Άλλος ένας λόγος για τον οποίο αισιοδοξεί ο κ. Νάκος οφείλεται στο γεγονός ότι, ενώ για χρόνια τα δικαστήρια, λόγω προσφυγών και αντιδικιών πολιτών, παρεμπόδιζαν το έργο της σύνταξης, πλέον οι αναθέσεις των έργων έχουν δοθεί και για το συνολικό project έχουν υπολογιστεί περισσότερα από ένα δις ευρώ. Επιπλέον συνδράμει και η ΕΕ, έχοντας επενδύσει ήδη εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ, ενώ για την τελευταία φάση έχουν υπολογιστεί επιπλέον 80 εκατομμύρια.
Ο κ. Νάκος πρόκειται να διευθύνει το Ελληνικό Κτηματολόγιο μόνο για μία μεταβατική περίοδο. Κι έχει να λύσει σημαντικά ζητήματα: π.χ. από τη σφραγίδα του Κτηματολογίου που πρέπει να σχεδιαστεί έως την ενσωμάτωση των 400 υποθηκοφυλακείων σε Γραφεία Κτηματολογίου. Εάν όλα πάνε βάσει σχεδίου, το κτηματολόγιο θα έχει 700 εργαζομένους και 100 κτηματολογικά γραφεία. Σε πρώτη φάση πάντως θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να τηρηθούν οι προθεσμίες έως το 2020.